留学热门专业：房地产项目，教你如何分析一个不动产投资 (上)
房地产是世界上最大的资产类别，理由很充分：它既是资本密集型的，又相对容易获得。
根据第一太平戴维斯世界研究公司的数据，截至2017年底，全球房地产价值估计达到280.6万亿美元，占全球财富的77%以上。
房地产通常是个人财富的主要来源，也是许多人一生中最大的投资。想想你现在所在的建筑。它可能是你付租金得到的出租屋；它可能是你拥有或支付抵押贷款的房屋，或者你付费入住的酒店。
由于其兼有居住属性和投资属性，房地产是个非常受人欢迎的另类投资选择。但是你怎么能涉足房地产，怎么知道一个房产是否是一个明智的投资决定？
要成为一名成功的房地产投资者，你需要了解在分析潜在投资时要考虑的四个关键因素。在深入研究这些因素之前，先介绍一下五种类型的房地产以及如何投资。
5种类型的房地产以及如何投资
如果您有兴趣进入房地产投资领域，可以考虑五种类型的房地产：
办公类、工业类、住宅类、酒店类和零售类。
每种类型的房地产都有细微差别，包括租赁期限、建筑许可和财产法。在决定哪种房地产投资类型对你有意义时，请务必按地理位置研究这些细微差别。
作为个人投资者，你可以通过多种方式参与其中，包括直接购买房地产或向房地产企业或房地产投资信托REIT提供资金。比如购买房地产企业的股票，或者购买房地产投资信托。
每种方案都有优点和缺点。直接购买房产为你提供了对投资的最大控制权。例如，假设你决定在波士顿购买一栋公寓楼并通过借债来实现。作为房东，你可以选择将公寓出租给谁、收取多少租金以及投入多少资金进行装修维护以增加其吸引力和价值。然而，拥有一栋建筑并不能带来多样化的投资组合，也容易受到任何可能损坏建筑或降低其吸引力因素的影响，例如火灾或虫害。
另一方面，购买房地产企业股票、基金或REIT，虽然减少了对投资物业的控制，但有更多机会实现多元化。例如，假设你向芝加哥的一栋公寓楼投入了少量资金，向纽约市的一栋新办公楼投入了另一笔资金，并为丹佛的一个零售空间投入了更多资金。在管理机构控制投资的同时，你可以分散你的贡献以降低风险，并有可能从几个独特的资产中获得回报。
投资房地产没有单一的正确方法，但在选择投资机会时需要考虑几个因素。
在潜在的房地产投资中需要考虑的因素
要分析房地产投资机会。你需要考虑四个因素。这些因素可以使用房地产钻石框架进行可视化，该框架由哈佛商学院教授Arthur Segel在课程另类投资中引入。它展示了四个因素——产品、人员、外部环境和资本市场——如何在房地产投资领域相互关联。
下面小编为您介绍澳洲房地产专业院校推荐及申请条件！
伴随着澳大利亚房地产市场的“发功”，对于具备房地产专业知识的高等人才的需求必将增加，房地产专业人才的就业前景十分看好。对于赴澳洲留学选专业时只盯住会计金融等的学生们来说，房地产方向的开发与管理专业将是一个不错的选择。
该专业的课程内容涉及房地产与开发、房地产评估、房地产开发评估、房地产开发策划与运营管理和其他重要房地产部门的相关知识。通过该课程的学习，学生对于房地产商业环境的知识和理解获得提高，并且掌握了评估、创新、问题辨别、分析和决策等技能，并培养学生的沟通能力、写作能力和绘图表达能力。
学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会，具体可以从事房地产经理、房地产销售、评估人员等相关工作。
澳洲有许多院校都开设了房地产硕士专业，为大家推荐几所可选的澳洲名校：
1、昆士兰大学
昆士兰大学是澳洲研究经费最充足的大学之一，在澳洲的地位相当于斯坦福大学在美国的地位，学校坐落于花园城市——布里斯班。
专业名称：Master of Property Studies 房地产研究硕士
学制：1.5年
英语要求：雅思6.5分，单项不低于6.0分
2、悉尼科技大学
悉尼科技大学位于新南威尔士州首府悉尼市中心，是目前澳大利亚的综合性政府公立大学之一，在澳洲各高校各项指标评估中名列前茅，课程实用性强。
专业名称： Property Development 房地产开发学硕士
学制：1.5年
英语要求：雅思6.5，写作不低于6.0
成绩非常优秀的同学也可以考虑墨尔本大学，经济条件不错的学生可以考虑邦德大学。
推荐的以上学校在学历方面要求的共同点是：学士学位，对于本科专业背景无要求，对于想换专业的同学来说是不错的选择。
另外还有皇家墨尔本理工大学、新南威尔士大学也开设房地产专业，但是都要求有相关的学士学位或者工作经验。
除了以上推荐的澳洲名校以外，留学专家总结了澳洲开设房地产管理专业名校：
墨尔本大学 University of Melbourne
新南威尔士大学 University of New South Wales
悉尼科技大学 University of Technology Sydney
皇家墨尔本理工大学 Royal Melbourne Institute of Technology University (RMIT)
西悉尼大学 University of Western Sydney
南澳大学 University of South Australia
纽卡斯尔大学 University of Newcastle
邦德大学 Bond University
中央昆士兰大学 CQUniversity
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参考文章：
https://online.hbs.edu/blog/post/real-estate-investment-analysis
撰稿：Ivy
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澳洲的建筑类专业之房地产评估 计划留学澳洲的小伙伴，在选择专业时常常纠结不已，毕竟选到了合适的专业不仅能干劲十足，还可以赚得盆满钵满。 随着海外赴澳置业人数增加，澳大利亚房价持续飙升，导致澳大利亚房地产市场大热。于是该行业对人才的需求量也随之增加。 所以今天，辉达娱乐就关注一下澳洲的房地产评估专业。 1.澳洲地产评估专业概况 澳洲地产评估专业课程涉及房地产与开发、房地产评估、房地产开发评估、房地产开发策划与运营管理和其他重要房地产部门的相关知识。 学生涉猎甚广，不仅要完成经济学、会计学、金融学等商科课程；还要学习建造学、城市规划法律法规等建筑类课程；当然也要完成房地产市场与评估、房地产开发和房地产法等专业课程的学习。 通过学习，学生对房地产商业环境的知识和理解不断提高，将掌握评估、分析和决策等技能，并加强了沟通、写作和绘图表达能力。毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛就业机会。可以从事房地产经理、房地产销售、评估人员等相关工作。 相关移民职位经VET(澳洲内政部主要的指定评估机构之一,是评估最多职业的机构)评估，既包括物业经理、房地产代理持牌
在澳大利亚，景观设计是一个比较好移民的小众专业，很适合喜欢艺术设计和亲近自然的小伙伴。今天，辉达娱乐就一起聊一聊澳洲的景观设计专业。
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美国作为全球法律教育和实践中心，其法学院更是吸引了许多外国申请者。大部分申请者来自与美国法律体系类似的国家，如加拿大、英国、印度以及非洲和加勒比地区的英语国家。 但越来越多来自亚洲、拉丁美洲和其他地区的申请人也希望能够在美国攻读法律专业。
专业推荐：计算机科学、数据科学和经济学相结合的“双学位”新专业
很多小伙伴在大学选专业的时候，并不真的确定自己到底想学什么。这时候，多多了解各个专业，尤其是一些新兴专业，是必要的功课。 Annie Snyder刚到校园时，不确定自己想主修什么。他原本选择了麻省理工学院最受欢迎的专业，电气工程和计算机科学 (EECS)，也称为第6专业，但感觉不太合适。她对计算机科学很感兴趣，但更热衷于了解技术如何影响人们的日常生活
美国就业：LLM法学硕士毕业后如何通过美国律考？（美国律师资格证）
许多准LL.M.毕业生来到美国法学院的目标是：在世界上最受尊敬的法律体系之一的美国执业。
爱丁堡大学创建于1583年,是英国六所最古老、最大的大学之一。爱丁堡大学，世界排名20的名校，坐落在美丽的苏格兰爱丁堡。每年吸引很多申请者，热门专业包括商科，文科和理工科，出国留学生们可以看看2021年爱丁堡大学各专业申请截止时间和申请难度。
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学习供应链管理的第二大好处就是它的应用范围很广，不同行业，不同岗位都会用到供应链管理的知识。一个在供应链管理领域的学位，将提供给你很多可迁移的技能和知识，比如会计、市场营销、全球经济、职业道德和各种不同的分析方法。而对于供应链管理学科，更有针对性的，也同样可迁移的知识还包括：仓储、战略采购、需求满足和模拟建模。
分析思维一直是会计行业重要的一部分。随着时间的推移，会计技能已经从铅笔和纸发展到打字机和计算器，最后到电子表格和会计软件。
2022-03-18 14:44:14
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UCLA是加州大学洛杉矶分校的缩写，是深受留学生们喜欢和向往的美国顶尖高校。在申请经济学研究生项目时，UCLA经济学硕士项目是不可避免的被有实力的留学生们放入wishlist。这次辉达娱乐就来看看UCLA数量经济学硕士项目吧！
提到社工，你首先会想到什么？是穿着红色背心的志愿者？还是在社区组织活动、调节邻里关系的中年人？其实在美国，社会工作学（Social Work）是一个与心理学高度相关的专业学科，是一个激动人心又富有挑战性的职业。用一句话来说，社会工作者的主要工作内容是用自己的专业技能帮助弱势群体克服和改善他们的生活，他们帮助人们解决各种各样的问题——心理健康、经济收入、人际关系、药物滥用等等。社工也遍布了美国社会各个角落，比如政府、医院、学校、非营利慈善组织、社会福利机构等等；服务对象的范围非常广泛，包括儿童、老人、学生、患者、少数族裔、残障人士等。社工工作的核心动力与价值就是推动社会公平与为社会做贡献。在美国，社会工作专业相当发达，岗位需求量也一直在增加，就业前景可观；而在中国，社会工作仍然处于起步阶段，虽然行业还不完善，但是发展也非常迅速。虽然社会工作常常由于涵盖领域太多而被认为发展不够健全，对社会工作者个人的职业要求也是非常之高，但是如果你对心理学感兴趣，又喜爱帮助他人，希望让这个世界变得更美好，你一定要好好了解一下社会工作专业。
上一篇文章中，辉达娱乐分享了2个描述性分析的具体示例：流量和参与度报告分析、财务报表分析。今天，辉达娱乐继续来分享其他几个实例。
风险投资领域的一个相关例子，是一项有趣的实验。该实验测试了与天使投资者的个人决策相比，基于算法的决策对投资哪些初创公司相关决策具有有效性。
牙医专业一直以来都是澳洲大学在世界范围内排名比较靠前的专业之一，而牙科毕业生的丰厚薪资更是极具吸引力。那今天，辉达娱乐就一起来聊一聊澳洲的牙医专业。首先看看澳洲牙医专业的基本情况。
上次小编带大家看了哥伦比亚大学的数据科学项目，这次依然围绕数据科学热点话题，带大家看一看西海岸热门数据科学项目：加利福尼亚大学洛杉矶分校数据工程硕士项目。
留学热点
随着留学趋势越发低龄化，很多小留学生在中学时期就被送到了国外，而这一切，其实都是为了大学生活做准备。
几乎所有的人工智能硕士课程都需要本科学位才能入学。好消息是，你并不总是需要特定领域的本科学位。有些学校需要计算机科学学士学位或相关领域。也有项目不需要这些要求，转而要求实践经验。在大多数情况下，你只需要一个理论基础就可以开始就读这类项目：即先参加几门先修课程，通常包括程序语言，如Python、微积分和计算机科学相关课程。
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